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Vous souhaitez proposer votre local d’habitation à la location de courte durée, pour une période inférieure à 120 jours par an ?
Une déclaration préalable auprès de la Mairie est indispensable en vue de l’attribution d’un numéro d’enregistrement.
Vous souhaitez transformer votre local d’habitation et pouvoir le proposer à la location de courte durée, pour une période supérieure à 120 jours par an ?
En plus de la déclaration préalable auprès de la Mairie, cette mise en location doit suivre une procédure règlementée dite de changement d’usage. Un nouveau règlement, applicable à compter du 1er janvier 2025, fixe les conditions d’autorisation de changement d’usage en meublés de tourisme. Désormais soumise à l’autorisation préalable de Monsieur le Maire, cette autorisation est le point de départ à la réalisation de votre projet.
Constituent des locaux destinés à l’habitation toutes catégories de logements et leurs annexes, y compris les logements-foyers, logements de gardien, chambres de service, logements de fonction, logements inclus dans un bail commercial, locaux meublés donnés en location dans les conditions de l’article L. 632-1 ou dans le cadre d’un bail mobilité conclu dans les conditions prévues au titre Ier ter de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.
Le présent règlement ne s’applique pas aux chambres d’hôtes et aux chambres chez l’habitant.
Sont considérés comme meublés de tourisme, les villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offert à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.
Conformément aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, le changement d’usage des locaux destinés à l’habitation est soumis à autorisation préalable par application de ce présent règlement sur l’ensemble du territoire de la commune d’Athis-Mons. Cette autorisation est délivrée par le Maire d’Athis-Mons selon les modalités définies par le présent règlement.
Les autorisations de changement d’usage sont accordées en tenant compte des objectifs de maîtrise du développement des meublés de tourisme et de critères objectifs définis par le présent règlement.
Les autorisations sont accordées par la commune sous réserve du droit des tiers. En outre, les activités de meublés de tourisme ne doivent engendrer ni nuisance, ni danger pour le voisinage, ni conduire à aucun désordre pour le bâti.
Les règles s’appliquent de manière identique sur l’ensemble du territoire communal.
L’autorisation de changement d’usage concerne les locaux d’habitation constituant la résidence secondaire du demandeur, c’est-à-dire l’habitation occupée à titre occasionnel dont la location excède cent vingt jours par an à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Les résidences principales correspondant à l’habitation occupée de façon habituelle dont la location ne peut excéder cent vingt jours par an sont exonérées de l’obligation d’une autorisation de changement d’usage pour mettre à la location de courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
L’autorisation de changement d’usage revêt un caractère temporaire. Elle est délivrée pour 3 ans, renouvelable 3 fois, soit 9 ans maximum.
L’autorisation de changement d’usage est accordée à titre personnel et ne peut être cédée.
L’autorisation de changement d’usage pourra être délivrée pour 3 logements maximum appartenant au même propriétaire.
Les autorisations ne sont pas subordonnées à une compensation.
L’autorisation de changement d’usage concerne les locaux d’habitation constituant la résidence secondaire du demandeur, c’est-à-dire l’habitation occupée à titre occasionnel dont la location excède cent vingt jours par an à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Les résidences principales correspondant à l’habitation occupée de façon habituelle dont la location ne peut excéder cent vingt jours par an sont exonérées de l’obligation d’une autorisation de changement d’usage pour mettre à la location de courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Le dépassement de la durée maximale de cent vingt jours de location d’une résidence principale entraine l’application d’une amende d’un montant de 10 000 euros et de l’interdiction de publier une offre de location de ladite location jusqu’à la fin de l’année en cours.
Le non-respect par une plateforme de location temporaire de l’obligation de limiter à 120 jours par an la location d’un meublé de tourisme déclaré comme la résidence principale du propriétaire entraine l’application d’une amende de 50 000 euros par meublé faisant l’objet du manquement.
Sont exclus de cette procédure de changement d’usage :
La commune se réserve le droit, à des fins de contrôle, d’obtenir la transmission par les plateformes d’un état récapitulatif du nombre de nuitées de location pour chaque local d’habitation pendant l’année en cours et l’année précédente. Cet état précise le nom du loueur, si le local constitue sa résidence principale ou secondaire, l’adresse précise du local.
Le défaut de transmission par une plateforme de location temporaire d’un état récapitulatif des données demandées entraine l’application d’une amende de 50 000 euros par annonce faisant l’objet du manquement.
Le non-respect pour le loueur de la procédure de changement d’usage l’expose à l’application d’une amende d’un montant de 50 000 euros par local assortie, le cas échéant, de 1000 euros d’astreinte par jour et par m2 jusqu’à ce que le local soit rendu à son usage d’habitation (et retiré des plateformes de location temporaire).
Conformément à l’article 324-1-1 II. du Code du tourisme, une procédure de déclaration préalable avec attribution d’un numéro d’enregistrement est mise en place par application de ce présent règlement sur l’ensemble du territoire d’Athis-Mons.
Tout meublé de tourisme, qu’il constitue la résidence principale ou la résidence secondaire du locataire devra être déclaré et ce, dès la première nuitée de location.
Cette déclaration devra être faite par :
Cette déclaration devra comporter :
À réception et après traitement de cette déclaration, un numéro d’enregistrement sera transmis à des fins d’identifications.
Ce numéro d’enregistrement devra obligatoirement être déclaré dans les annonces sur les plateformes de location temporaire.
Le non-respect de la procédure de déclaration préalable avec attribution du numéro d’enregistrement expose le loueur à une amende d’un montant de 5000 euros.
Le manquement à son obligation déclarative d’apposer le numéro d’enregistrement sur l’annonce de location temporaire expose le loueur à une amende d’un montant de 12 500 euros par meublé faisant l’objet du manquement.
La publication par une plateforme de location temporaire sans numéro d’enregistrement expose la plateforme à l’application d’une amende de 12 500 euros par meublé faisant l’objet du manquement.
La taxe de séjour est applicable sur l’ensemble du territoire de la commune indépendamment des autres dispositifs juridiques cités dans ce règlement.
La taxe de séjour incombe aux personnes non domiciliées dans la commune.
Elle s’applique aux meublés de tourisme tous classement confondu.
La taxe de séjour est calculée par personne et par nuit.
Sont exemptes de la taxe de séjour :
Le montant de la taxe de séjour est fixé par délibération du Conseil municipal.
Les propriétaires qui perçoivent les loyers sans intermédiaire versent la taxe de séjour au comptable public assignataire de la commune.
Les propriétaires qui usent d’un intermédiaire de paiement (service de réservation, de location ou de mise en relation en vue de location d’hébergement) ont la responsabilité de s’assurer que les gestionnaires de la plateforme assurent le versement deux fois par an de la taxe de séjour au comptable public assignataire de la commune, selon les modalités fixées par la délibération susvisée du Conseil Municipal.
Ne pas reverser le montant de la taxe de séjour due entraîne l’application d’une amende pouvant aller jusqu’à 2500 euros sans être inférieure à 750 euros.
Conformément à l’article L2333-34 III du CGCT, les propriétaires sont tenus de faire une déclaration à la commune quand ils reversent le produit de la taxe de séjour pour chaque hébergement loué sur la commune et pour chaque perception effectuée.
Cette déclaration doit comporter :
Le défaut de production dans les délais prévus de cette déclaration entraine l’application d’une amende pouvant aller jusqu’à 12 000 euros sans être inférieure à 750 euros.
L’omission ou l’inexactitude constatées dans cette même déclaration entraine l’application d’une amende d’un montant de 150 euros par omission ou inexactitude sans être supérieure à 12 500 euros.
Le propriétaire ou l’intermédiaire de paiement qui n’a pas perçu la taxe sur un loueur entraine l’application d’une amende pouvant aller jusqu’à 2500 euros sans être inférieure à 750 euros.
Formulaire de demande de changement d’usage d’un local d’habitation à un usage locatif de courte durée
Adresse :
Mairie d’Athis-Mons – Centre administratif
place du Général de Gaulle
91200 Athis-Mons
Horaires :
• lundi, mardi, jeudi, vendredi : 08h30-12h30 & 13h30-17h00
• mercredi : 13h30-17h00
Vous avez un enfant, vous vous séparez de l’autre parent et vous vous interrogez sur le droit de visite et/ou d’hébergement ? Ce droit permet au parent chez qui l’enfant ne réside pas habituellement de maintenir des liens réguliers avec lui. Il est fixé à l’amiable entre vous ou par décision judiciaire en cas de conflit. Nous vous présentons les informations à connaître.
Le droit de visite consiste à passer une partie de la journée avec votre enfant et à le ramener au domicile de l’autre parent à la fin de votre période.
Le droit de visite et d’hébergement( DVH ) consiste à accueillir (de jour comme de nuit) votre enfant pendant une période déterminée.
Ce droit permet de maintenir les liens avec le parent chez qui l’enfant n’a pas sa résidence habituelle.
Vous pouvez organiser les conditions du droit de visite et d’hébergement de votre enfant à l’amiable.
En cas d’accord, vous pouvez établir une convention parentale où vous fixez :
Droit de visite et d’hébergement
Cette convention parentale peut être homologuée par le Jaf pour lui donner force exécutoire.
L’homologation de la convention parentale peut se faire à l’aide du formulaire CERFA suivant.
Ce formulaire présente également des modèles de convention.
Vous devez adresser votre demande au tribunal judiciaire du lieu de résidence de l’un des parents.
Vous pouvez organiser les conditions du droit de visite et d’hébergement de votre enfant à l’amiable.
En cas d’accord, vous pouvez établir une convention parentale où vous fixez :
Droit de visite et d’hébergement
Cette convention parentale peut être homologuée par le Jaf pour lui donner force exécutoire.
L’homologation de la convention parentale peut se faire à l’aide du formulaire CERFA suivant.
Ce formulaire présente également des modèles de convention.
Vous devez adresser votre demande au tribunal judiciaire du lieu de résidence de l’un des parents.
Vous devez indiquer l’accord que vous avez trouvé sur les conditions du droit de visite et d’hébergement de votre enfant dans la convention de divorce par consentement mutuel établie par les avocats.
Dans le cadre de la procédure de divorce judiciaire, le juge aux affaires familiales (Jaf) fixe le droit de visite et d’hébergement de votre enfant en fonction de vos demandes et de celles de l’autre parent.
Vous pouvez être d’accord sur le droit de visite et d’hébergement de votre enfant même s’il s’agit d’un divorce judiciaire.
En cas de désaccord vous pouvez demander l’intervention d’un pour tenter de trouver un accord.
En cas d’échec de la médiation familiale, vous ou l’autre parent pouvez saisir le Jaf pour qu’il fixe le droit de visite et d’hébergement de votre enfant.
Vous pouvez le saisir à l’aide d’un formulaire :
Le formulaire doit être déposé ou envoyé au tribunal du lieu de résidence du parent qui héberge l’enfant.
Dans le cadre de la procédure de divorce judiciaire, le juge aux affaires familiales (Jaf) fixe le droit de visite et d’hébergement de votre enfant en fonction de vos demandes et de celles de l’autre parent.
Des demandes de c’est-à-dire l’organisation temporaire souhaitée pour votre enfant durant la procédure de divorce peuvent être formulées dès l’assignation en divorce.
Elles peuvent porter sur les points suivants :
Fixation de la résidence, et des droits de visite et d’hébergement
L’enfant mineur ne détermine jamais lui-même quand il veut aller chez l’autre parent et la durée du DVH , quel que soit son âge. Il peut cependant donner son avis, par exemple en demandant à être entendu par le Jaf à l’occasion d’une procédure engagée par l’un de ses parents.
Le droit de visite et d’hébergement consiste à accueillir (de jour comme de nuit) votre enfant pendant une période déterminée.
Pour la mise en place de ce droit, il faut que les intérêts de l’enfant soient préservés (éviter les longs trajets, favoriser sa participation aux compétitions sportives…).
Ce droit de visite et d’hébergement peut se dérouler par exemple :
1 weekend sur 2 chez l’autre parent et partage des vacances scolaires
1 journée dans la semaine chez l’autre parent (mercredi) ainsi que 1 weekend sur 2 et le partage des vacances scolaires ( DVH élargi)
Ce droit est modulable en fonction de vos disponibilités et de celles de l’enfant. Par exemple, si vous habitez très loin du domicile de votre enfant, vous pouvez avoir l’intégralité des petites vacances scolaires à l’exception de celles de Noël et le partage des autres vacances.
Le droit de visite peut être d’une journée complète ou d’une demi-journée, en fin de semaine ou pendant la semaine en fonction de vos disponibilités et de celles de l’enfant et de la distance des domiciles de chacun des parents.
Vous pouvez exercer ce droit dans un lieu de votre choix (votre domicile, au domicile d’un grand-parent…).
Si votre enfant est en bas âge, le droit de visite peut être exercé au domicile du parent chez qui il réside habituellement.
Il peut aussi se dérouler dans un lieu neutre déterminé (par exemple : jardin public, espace de rencontre dédié à cet effet…).
La convention parentale, le jugement ou la convention de divorce prévoit quel parent doit aller chercher les enfants et les ramener.
Le juge, ou à l’amiable les parents entre eux, précise également comment les frais liés à ces déplacements sont répartis entre eux.
Si rien n’est prévu, il est d’usage que le parent titulaire d’un droit de visite et d’hébergement fasse les trajets et prenne en charge les frais liés au transport de l’enfant.
En cas de conflit, vous pouvez tenter de trouver une solution amiable avec un médiateur familial.
Sinon, vous pouvez saisir le Jaf dont dépend la résidence du parent avec lequel réside l’enfant.
Quand l’un des parents déménage, il doit prévenir l’autre.
Si le déménagement a une incidence sur le droit de visite et d’hébergement, ce droit peut être modifié.
Le changement de résidence de l’enfant est un motif pour demander la révision du DVH soit en établissant une convention parentale ou, en cas de conflit, en saisissant un médiateur familial ou le Jaf .
Vous pouvez modifier les conditions du droit de visite et d’hébergement de l’enfant en cas de changement de situation. Par exemple, vous souhaitez accueillir votre enfant sur une plus longue période, votre situation change (déménagement, nouveaux horaires de travail)…
La procédure diffère selon que vous êtes d’accord ou non avec l’autre parent.
Vous pouvez fixer amiablement le droit de visite et hébergement de votre enfant sans passer par un juge aux affaires familiales en établissant une convention parentale.
Une fois que la convention parentale est complétée et signée par chaque parent, vous pouvez la soumettre au juge aux affaires familiales pour homologation.
par le Jaf pour lui donner force exécutoire.
Vous pouvez utiliser le formulaire Cerfa suivant pour demander l’homologation :
Le formulaire doit être déposé ou envoyé au tribunal du lieu de résidence de l’un des parents.
Si vous souhaitez faire modifier le droit de visite et d’hébergement de votre enfant, vous pouvez saisir le juge en utilisant le formulaire suivant :
Le formulaire doit être déposé ou envoyé au tribunal du lieu de résidence du parent qui héberge l’enfant.
Vous êtes convoqué àune audience à la suite de laquelle un jugement est rendu.
Vous n’êtes pas obligé de prendre un avocat pour cette procédure. Cependant, vous pouvez vous faire assister d’un avocat si vous le souhaitez.
Si vos revenus ne vous permettent pas de payer les honoraires de l’avocat, vous pouvez demander à bénéficier de l’aide juridictionnelle.
Si vous bénéficiez d’un droit de visite et d’hébergement et que l’autre parent vous empêche de l’exercer, vous pouvez faire une main-courante. Vous pouvez aussi porter plainte.
Le parent qui empêche l’autre d’exercer son droit de visite et d’hébergement commet l’infraction de non-représentation d’enfant. Cette infraction est punie d’un an d’emprisonnement et de 15 000 € d’amende.
Lorsque le transfert de résidence, ou le moment où l’enfant va d’un parent vers l’autre, présente un danger pour l’un des parents, c’est le juge qui l’organise. Il peut s’effectuer dans un espace de rencontre ou avec l’assistance d’un tiers de confiance (un parent, une assistante sociale…) ou devant un commissariat ou une gendarmerie.
Quand l’autre parent n’exerce plus son droit de visite et d’hébergement, vous pouvez saisir le Jaf pour qu’il statue à nouveau sur ce droit.
Vous pouvez également demander une augmentation de la pension alimentaire. En effet, vous avez une charge financière plus importante que ce qui est prévu dans le jugement ou la convention parentale initiale.
Lorsque l’autre parent ne vous prévient pas s’il vient ou non chercher l’enfant ou qu’il arrive fréquemment en retard, vous pouvez demander :
l’intervention d’un médiateur familial pour qu’il lui fasse comprendre l’importance de respecter les horaires prévus
qu’un délai de prévenance soit mis en place par le Jaf .
Le délai de prévenance est un délai à compter duquel l’autre parent peut considérer que le parent bénéficiaire du droit de visite et d’hébergement n’exercera plus son droit. Par exemple, s’il est prévu que l’autre parent doit vous prévenir le mercredi précédent le week-end s’il viendra chercher l’enfant et qu’il ne le fait pas, vous pouvez considérer qu’il a renoncé à exercer son DVH .
Pour les vacances scolaires, le délai de prévenance peut être de 2 mois avant les grandes vacances d’été et de 1 mois avant les petites vacances. Cela permet au parent chez qui l’enfant a sa résidence habituelle de s’organiser en conséquence pour réserver les vacances ou faire garder l’enfant.
Avec l’enfant
Le droit de visite et/ou d’hébergement du parent violent peut être modifié voire supprimé par le juge si l’intérêt de votre enfant le justifie.
Avec l’autre parent
Le droit de visite et/ou d’hébergement peut être suspendu temporairement, par exemple, dans le cadre d’une ordonnance de protection prononcée par le Jaf .
