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Vous souhaitez proposer votre local d’habitation à la location de courte durée, pour une période inférieure à 120 jours par an ?
Une déclaration préalable auprès de la Mairie est indispensable en vue de l’attribution d’un numéro d’enregistrement.
Vous souhaitez transformer votre local d’habitation et pouvoir le proposer à la location de courte durée, pour une période supérieure à 120 jours par an ?
En plus de la déclaration préalable auprès de la Mairie, cette mise en location doit suivre une procédure règlementée dite de changement d’usage. Un nouveau règlement, applicable à compter du 1er janvier 2025, fixe les conditions d’autorisation de changement d’usage en meublés de tourisme. Désormais soumise à l’autorisation préalable de Monsieur le Maire, cette autorisation est le point de départ à la réalisation de votre projet.
Constituent des locaux destinés à l’habitation toutes catégories de logements et leurs annexes, y compris les logements-foyers, logements de gardien, chambres de service, logements de fonction, logements inclus dans un bail commercial, locaux meublés donnés en location dans les conditions de l’article L. 632-1 ou dans le cadre d’un bail mobilité conclu dans les conditions prévues au titre Ier ter de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.
Le présent règlement ne s’applique pas aux chambres d’hôtes et aux chambres chez l’habitant.
Sont considérés comme meublés de tourisme, les villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offert à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.
Conformément aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, le changement d’usage des locaux destinés à l’habitation est soumis à autorisation préalable par application de ce présent règlement sur l’ensemble du territoire de la commune d’Athis-Mons. Cette autorisation est délivrée par le Maire d’Athis-Mons selon les modalités définies par le présent règlement.
Les autorisations de changement d’usage sont accordées en tenant compte des objectifs de maîtrise du développement des meublés de tourisme et de critères objectifs définis par le présent règlement.
Les autorisations sont accordées par la commune sous réserve du droit des tiers. En outre, les activités de meublés de tourisme ne doivent engendrer ni nuisance, ni danger pour le voisinage, ni conduire à aucun désordre pour le bâti.
Les règles s’appliquent de manière identique sur l’ensemble du territoire communal.
L’autorisation de changement d’usage concerne les locaux d’habitation constituant la résidence secondaire du demandeur, c’est-à-dire l’habitation occupée à titre occasionnel dont la location excède cent vingt jours par an à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Les résidences principales correspondant à l’habitation occupée de façon habituelle dont la location ne peut excéder cent vingt jours par an sont exonérées de l’obligation d’une autorisation de changement d’usage pour mettre à la location de courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
L’autorisation de changement d’usage revêt un caractère temporaire. Elle est délivrée pour 3 ans, renouvelable 3 fois, soit 9 ans maximum.
L’autorisation de changement d’usage est accordée à titre personnel et ne peut être cédée.
L’autorisation de changement d’usage pourra être délivrée pour 3 logements maximum appartenant au même propriétaire.
Les autorisations ne sont pas subordonnées à une compensation.
L’autorisation de changement d’usage concerne les locaux d’habitation constituant la résidence secondaire du demandeur, c’est-à-dire l’habitation occupée à titre occasionnel dont la location excède cent vingt jours par an à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Les résidences principales correspondant à l’habitation occupée de façon habituelle dont la location ne peut excéder cent vingt jours par an sont exonérées de l’obligation d’une autorisation de changement d’usage pour mettre à la location de courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Le dépassement de la durée maximale de cent vingt jours de location d’une résidence principale entraine l’application d’une amende d’un montant de 10 000 euros et de l’interdiction de publier une offre de location de ladite location jusqu’à la fin de l’année en cours.
Le non-respect par une plateforme de location temporaire de l’obligation de limiter à 120 jours par an la location d’un meublé de tourisme déclaré comme la résidence principale du propriétaire entraine l’application d’une amende de 50 000 euros par meublé faisant l’objet du manquement.
Sont exclus de cette procédure de changement d’usage :
La commune se réserve le droit, à des fins de contrôle, d’obtenir la transmission par les plateformes d’un état récapitulatif du nombre de nuitées de location pour chaque local d’habitation pendant l’année en cours et l’année précédente. Cet état précise le nom du loueur, si le local constitue sa résidence principale ou secondaire, l’adresse précise du local.
Le défaut de transmission par une plateforme de location temporaire d’un état récapitulatif des données demandées entraine l’application d’une amende de 50 000 euros par annonce faisant l’objet du manquement.
Le non-respect pour le loueur de la procédure de changement d’usage l’expose à l’application d’une amende d’un montant de 50 000 euros par local assortie, le cas échéant, de 1000 euros d’astreinte par jour et par m2 jusqu’à ce que le local soit rendu à son usage d’habitation (et retiré des plateformes de location temporaire).
Conformément à l’article 324-1-1 II. du Code du tourisme, une procédure de déclaration préalable avec attribution d’un numéro d’enregistrement est mise en place par application de ce présent règlement sur l’ensemble du territoire d’Athis-Mons.
Tout meublé de tourisme, qu’il constitue la résidence principale ou la résidence secondaire du locataire devra être déclaré et ce, dès la première nuitée de location.
Cette déclaration devra être faite par :
Cette déclaration devra comporter :
À réception et après traitement de cette déclaration, un numéro d’enregistrement sera transmis à des fins d’identifications.
Ce numéro d’enregistrement devra obligatoirement être déclaré dans les annonces sur les plateformes de location temporaire.
Le non-respect de la procédure de déclaration préalable avec attribution du numéro d’enregistrement expose le loueur à une amende d’un montant de 5000 euros.
Le manquement à son obligation déclarative d’apposer le numéro d’enregistrement sur l’annonce de location temporaire expose le loueur à une amende d’un montant de 12 500 euros par meublé faisant l’objet du manquement.
La publication par une plateforme de location temporaire sans numéro d’enregistrement expose la plateforme à l’application d’une amende de 12 500 euros par meublé faisant l’objet du manquement.
La taxe de séjour est applicable sur l’ensemble du territoire de la commune indépendamment des autres dispositifs juridiques cités dans ce règlement.
La taxe de séjour incombe aux personnes non domiciliées dans la commune.
Elle s’applique aux meublés de tourisme tous classement confondu.
La taxe de séjour est calculée par personne et par nuit.
Sont exemptes de la taxe de séjour :
Le montant de la taxe de séjour est fixé par délibération du Conseil municipal.
Les propriétaires qui perçoivent les loyers sans intermédiaire versent la taxe de séjour au comptable public assignataire de la commune.
Les propriétaires qui usent d’un intermédiaire de paiement (service de réservation, de location ou de mise en relation en vue de location d’hébergement) ont la responsabilité de s’assurer que les gestionnaires de la plateforme assurent le versement deux fois par an de la taxe de séjour au comptable public assignataire de la commune, selon les modalités fixées par la délibération susvisée du Conseil Municipal.
Ne pas reverser le montant de la taxe de séjour due entraîne l’application d’une amende pouvant aller jusqu’à 2500 euros sans être inférieure à 750 euros.
Conformément à l’article L2333-34 III du CGCT, les propriétaires sont tenus de faire une déclaration à la commune quand ils reversent le produit de la taxe de séjour pour chaque hébergement loué sur la commune et pour chaque perception effectuée.
Cette déclaration doit comporter :
Le défaut de production dans les délais prévus de cette déclaration entraine l’application d’une amende pouvant aller jusqu’à 12 000 euros sans être inférieure à 750 euros.
L’omission ou l’inexactitude constatées dans cette même déclaration entraine l’application d’une amende d’un montant de 150 euros par omission ou inexactitude sans être supérieure à 12 500 euros.
Le propriétaire ou l’intermédiaire de paiement qui n’a pas perçu la taxe sur un loueur entraine l’application d’une amende pouvant aller jusqu’à 2500 euros sans être inférieure à 750 euros.
Formulaire de demande de changement d’usage d’un local d’habitation à un usage locatif de courte durée
Adresse :
Mairie d’Athis-Mons – Centre administratif
place du Général de Gaulle
91200 Athis-Mons
Horaires :
• lundi, mardi, jeudi, vendredi : 08h30-12h30 & 13h30-17h00
• mercredi : 13h30-17h00
À qui s’adresse la conduite encadrée ? Quelles sont les conditions à remplir ? Quelles catégories de véhicules peut-on conduire ? Qui peut être accompagnateur ? Nous vous indiquons ce que vous devez savoir sur la conduite encadrée et comment demander le permis de conduire.
La conduite encadrée est à distinguer des 2 autres formules de conduite accompagnée : l’apprentissage anticipé de la conduite (AAC) à partir de 15 ans, et la conduite supervisée à partir de 18 ans.
La conduite encadrée s’adresse :
Aux élèves conducteurs, apprentis conducteurs et stagiaires en formation professionnelle, âgés de 16 ans ou plus, et préparant un diplôme professionnel délivré par le ministère de l’éducation nationale. Par exemple, BEP ou CAP de conducteur routier.
Aux apprentis conducteurs et stagiaires en formation professionnelle, âgés de 18 ans ou plus, et préparant un titre professionnel délivré par le ministère du travail.
Connaître les diplômes et titres professionnels permettant d’obtenir la délivrance du permis de conduire
Diplôme |
Catégorie de permis de conduire |
|---|---|
Certificat d’aptitude professionnelle (CAP) déménageur sur véhicule utilitaire léger |
B et BE |
CAP conducteur livreur de marchandises |
B et C |
CAP conducteur routier marchandises |
B, C et CE |
Baccalauréat professionnel conducteur transport routier marchandises |
B, C et CE |
CAP Opérateur/Opératrice de service-Relation client et livraison |
B |
CAP Conducteur agent d’accueil en autobus et autocar |
B et D |
Titre professionnel |
Catégorie de permis de conduire |
|---|---|
Conducteur(trice) du transport routier de marchandises sur porteur |
C |
Conducteur(trice) du transport routier de marchandises sur tous véhicules |
CE |
Conducteur(trice) du transport routier interurbain de voyageurs |
D |
Conducteur de transport en commun sur route. |
D |
Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :
Avoir obtenu une attestation pour l’accès à la conduite encadrée du chef d’établissement attestant que vous avez validé les épreuves de l’examen du permis de conduire (code + conduite) exigé par votre formation
Vous pouvez télécharger l’arrêté du 5 janvier 2023 qui contient le modèle d’attestation (annexe 1) .
Avoir participé, avec l’accompagnateur désigné, à un rendez-vous pédagogique préalable organisé par le formateur référent de l’enseignement de la conduite
Vous devez remplir les 2 conditions suivantes :
Avoir obtenu une attestation pour l’accès à la conduite encadrée du chef d’établissement attestant que vous avez validé les épreuves de l’examen du permis de conduire (code + conduite) exigé par votre formation
Vous pouvez télécharger l’arrêté du 5 janvier 2023 qui contient le modèle d’attestation ‘annexe 1 ).
Avoir participé, avec l’accompagnateur désigné, à un rendez-vous pédagogique préalable organisé par l’enseignant chargé de l’enseignement de la conduite dans le cadre de la formation professionnelle
Savoir comment se déroule le rendez-vous pédagogique préalable à la période de conduite encadrée
Le rendez-vous pédagogique préalable comporte une phase de conduite dans le véhicule de l’établissement dispensant la formation.
L’accompagnateur est assis à l’arrière du véhicule.
Le livret de suivi des compétences de l’élève, de l’apprenti ou du stagiaire sert de référence.
Le rendez-vous pédagogique dure :
1 heure ou plus pour la conduite d’un véhicule de la catégorie B du permis de conduire
3 heures 30 ou plus pour la conduite d’un véhicule des catégories C1, C1E, C, CE, D1, D1E, D, DE du permis de conduire. Vous pouvez télécharger l’arrêté du 5 janvier 2023 qui contient le programme de cette séance (annexe 3).
Votre accompagnateur peut être un membre de votre famille ou un ami.
Vous pouvez avoir un ou plusieurs accompagnateurs.
Chaque accompagnateur doit remplir les 3 conditions suivantes :
Avoir le permis B depuis 5 ans ou plus
Avoir l’accord de son assurance pour la conduite du ou des véhicules utilisés au cours de la conduite accompagnée. Une extension de garantie peut être nécessaire selon votre contrat.
Ne pas avoir eu d’annulation ou d’invalidation du permis dans les 5 années précédentes
L’accompagnateur doit remplir toutes les conditions suivantes :
Être un professionnel de la conduite routière
Avoir le permis de conduire de la catégorie du véhicule concerné depuis 5 ans ou plus. Le permis doit être en cours de validité.
Avoir la carte de qualification de conducteur en cours de validité de la catégorie du véhicule concerné
Avoir l’accord de son assurance pour la conduite du ou des véhicules utilisés au cours de la conduite accompagnée.
Une extension de garantie peut être nécessaire selon votre contrat.
Ne pas avoir eu d’annulation ou d’invalidation du permis dans les 5 années précédentes
Savoir comment demander l’accord de l’assurance auto
Avant le début de la conduite encadrée, l’accompagnateur, souscripteur du contrat d’assurance, doit vérifier si son contrat d’assurance le permet.
Si ce n’est pas le cas, il doit demander l’accord préalable écrit de son assureur sur l’extension de garantie nécessaire pour la conduite du ou des véhicules qui seront utilisés.
Il doit joindre à sa demande l’attestation pour l’accès à la conduite encadrée. L’attestation doit être signée par l’élève conducteur, apprenti ou stagiaire, et par le ou les accompagnateurs.
Vous devez participer à au moins 1 rendez-vous pédagogiqueavec le formateur référent ou l’enseignant chargé de l’enseignement de la conduite, et au moins un accompagnateur.
Savoir comment se passe le rendez-vous pédagogique
Le rendez-vous pédagogique comporte une phase de conduite pour mesurer les progrès réalisés et donner les conseils nécessaires.
Le livret de suivi des compétences de l’élève ou de l’apprenti ou du stagiaire sert de référence.
Au moins un accompagnateur doit être présent.
Le rendez-vous pédagogique dure :
1 heure ou plus dans un véhicule de la catégorie B
2 heures ou plus dans un véhicule des catégories C1, C1E, C, CE, D1, D1E, D, DE du permis de conduire. Vous pouvez télécharger l’arrêté du 5 janvier 2023 qui contient le programme de cette séance (annexe 4)
Vous devez respecter les règles suivantes :
Conduire en présence de votre accompagnateur. Il doit être assis à l’avant du véhicule, à côté de vous (ou au plus proche, pour un véhicule de catégorie D dépourvu d’un autre siège à l’avant)
Conduire en France. La circulation à l’étranger est interdite.
Conduire sur le réseau routier et autoroutier
Conduire un véhicule léger ( PTAC de 3,5 tonnes maximum) ou du groupe lourd ( PTAC supérieur à 3,5 tonnes), selon la catégorie de permis préparé
Respecter des limitations de vitesse spécifiques
Connaître les limitations de vitesse d’un véhicule de catégorie B en conduite accompagnée
Vous ne devez pas dépasser les vitesses maximales suivantes :
110 km/h sur les sections d’autoroutes où la vitesse est limitée à 130 km/h
100 km/h sur les autres sections d’autoroutes
100 km/h sur les routes à 2 chaussées séparées par un terre-plein central
80 km/h sur les autres routes
50 km/h en agglomération
Savoir si le véhicule peut être attelé d’une remorque
Le véhicule utilisé, à boîte de vitesses manuelle ou automatique, peut être attelé d’une remorque.
Toutefois, l’ensemble constitué du véhicule et de la remorque doit correspondre à la catégorie de permis de conduire dont l’élève, l’apprenti ou le stagiaire a validé les épreuves (code + conduite).
Pour identifier le véhicule comme véhicule d’apprentissage, vous devez placer un signe distinctif autocollant ou magnétisé à l’arrière gauche (et sur la remorque si nécessaire).
@Credits
Pour identifier le véhicule comme véhicule d’apprentissage, vous devez placer, à l’avant et à l’arrière du véhicule, des panneaux ou inscriptions de dimension 100 × 30 centimètres.
Les documents suivants doivent être présentés en cas de contrôle routier par les forces de l’ordre :
Certificat d’immatriculation (carte grise) du véhicule, et si nécessaire carte grise de la remorque
Attestation pour l’accès à la conduite encadrée
Permis de conduire de l’accompagnateur
Vous devez conserver ces documents dans le véhicule pendant la conduite encadrée.
La conduite encadrée se termine avec la délivrance du permis de conduire.
Toutefois, elle se termine avant si vous interrompez votre formation professionnelle.
Le permis de conduire est délivré si les conditions d’âge suivantes sont remplies :
18 ans pour la catégorie C1, C1E, C ou CE dans le cadre d’une formation de conducteur de transport de marchandises
21 ans pour les catégories D1 ou D1E dans le cadre d’une formation de conducteur de transport de voyageurs (18 ans si la personne concernée conduit en France)
21 ans pour les catégories D ou DE dans le cadre d’une formation de conducteur de transport de voyageurs (20 ans si la personne concernée conduit en France, 18 ans si la personne concernée conduit en France et à condition de circuler sans passager ou d’exécuter des services réguliers dont le parcours de ligne ne dépasse pas 50 km).
Le permis de conduire est délivré si les conditions d’âge suivantes sont remplies :
17 ans pour la catégorie B sous réserve d’avoir obtenu l’un des diplômes suivants : CAP Opérateur/opératrice de service- Relation client et livraison, CAP Conducteur livreur de marchandise, CAP conducteur routier de marchandise, CAP déménageur sur véhicule utilitaire léger, CAP agent d’accueil en autobus et autocar, Baccalauréat professionnel de conducteur de transport routier de marchandises
18 ans pour la catégorie BE sous réserve d’avoir obtenu le CAP déménageur sur véhicule utilitaire léger
18 ans pour la catégorie C sous réserve d’avoir obtenu le CAP Conducteur livreur de marchandise
18 ans pour les catégories C et CE sous réserve d’avoir obtenu le baccalauréat professionnel de conducteur de transport routier de marchandises ou le CAP conducteur routier de marchandise
21 ans pour les catégories D ou DE sous réserve d’avoir obtenu le CAP agent d’accueil en autobus et autocar
Le permis de conduire est délivré si les conditions d’âge suivantes sont remplies :
17 ans pour la catégorie B dans le cadre du baccalauréat professionnel de conducteur de transport routier de marchandises sous réserve de présenter une attestation signée par le chef d’établissement ou le responsable de l’organisme de formation
18 ans pour la catégorie C dans le cadre de la formation au baccalauréat professionnel conducteur transport routier marchandises sous réserve de présenter une attestation signée par le chef d’établissement ou le responsable de l’organisme de formation
Savoir si l’on peut obtenir un permis de conduire en cas d’échec au diplôme préparé
En cas d’échec à l’obtention d’un diplôme professionnel délivré par le ministère de l’éducation nationale, vous pouvez obtenir un permis de conduire si les 3 conditions suivantes sont remplies :
Avoir atteint l’âge de 17 ans pour la catégorie B du permis de conduire et 18 ans pour les autres catégories
Avoir réussi les épreuves du permis de conduire correspondant à la catégorie préparée
S’être présenté à toutes les épreuves du diplôme
Si vous remplissez les 3 conditions, selon le diplôme préparé, vous pouvez obtenir le permis suivant :
CAP déménageur sur véhicule utilitaire léger : catégories B et BE
CAP conducteur livreur de marchandises : catégorie B
CAP opérateur/opératrice de service-Relation client et livraison : catégorie B
CAP conducteur routier marchandises : catégories B et C
BAC pro conducteur transport routier marchandises : catégories B et C
CAP Conducteur agent d’accueil en autobus et autocar : catégorie B
La demande de permis de conduire se fait en ligne sur le site de l’ ANTS .
Vous avez besoin des documents suivants en version numérisée :
Diplôme délivré par l’éducation nationale ou titre professionnel (ou relevé de notes)
Si nécessaire, avis médical (formulaire cerfa n°14880)
Un service en ligne permet de suivre la fabrication et l’envoi de votre permis de conduire.
Savoir comment le permis de conduire est expédié
L’expédition du permis de conduire se fait par Lettre Expert.
Il s’agit d’un envoi sécurisé, avec remise en main propre contre signature :
L’adresse que vous indiquez lors de la procédure en ligne doit être la plus complète possible (numéro de bâtiment, numéro d’appartement, numéro de boite à lettres, étage, couloir, escalier, “résidant chez”…)
Votre boite aux lettres doit présenter le nom et prénom de la personne qui reçoit le courrier.
Si vous êtes absent lors du passage du facteur, vous devez aller à la Poste dans les 15 jours avec votre avis de passage ou avec le numéro de la Lettre Expert.
Si vous n’avez pas pu aller à la Poste dans les 15 jours, vous n’avez rien à faire. Votre permis va vous être envoyé.
Dans les autres cas, contactez l’ ANTS via le formulaire de contact :
En ligne
https://permisdeconduire.ants.gouv.fr/
Formulaire de contact en ligne
Accès au formulaire de contact
Par téléphone
34 00 (numéro non surtaxé)
09 70 83 07 07 depuis l’Outre-Mer et l’étranger
Du lundi au vendredi de 9h à 17h.
